Как участвовать в программе доступного жилья для молодой семьи и стоит ли?

В чем смысл программы «Доступное жилье» молодым семьям

Примерно с 2011 года, все аналитики в один голос стали прогнозировать спад рождаемости в целом по стране. Причем ситуация стала патовой и начала перерастать в тенденцию. В ходе выяснения причин такового процесса, в качестве определяющих, были озвучены проблемы малой обеспеченности молодых родителей и высоких процентах по ипотеке на жилье. Молодожены попросту не видели возможностей для рождения детей и не могли себе это позволить.

Результатом выступила программа помощи таким семьям. Согласно условий, государство возьмет на себя часть обязательств и поможет финансово в решении вопросов:

• Покупки недвижимости.
• Постройки с нуля.
• Внесение части доли застройщику на приобретение квартиры.
• Оплаты ипотеки.
• Внесения средств помощи на счета банка по потребительскому кредиту, оформленному до 2011 года.

При этом важным моментом является то, что за основу будет взят совокупный доход на семью, чем он будет выше, тем более весомую помощь можно ожидать.

Факт

Сумма стоимости жилья, будет на 13% оплачена государством. Остальное придется отдавать уже участникам программы.

Кто может участвовать и каковы условия

Следует понимать сам принцип, по которому будет определяться молодая семья. Забегая вперед скажем, что далеко не все смогут рассчитывать на поддержку. Социальная помощь предполагает тот факт, что:

• Оба супруга являются гражданами РФ. Проще говоря имеют паспорта нашей страны.
•  Участники брака являются совершеннолетними.
• Возраст обоих не может превышать 35-ти лет.

Рассчитывать на получение субсидии на приобретение жилья смогут только те, кто:

1. Живут в непригодных для жизни условиях. Дом ветхий или признан аварийным и не может считаться безопасным для рождения детей.
2. На каждого члена семьи приходится менее 18 кв.м. Это стандартное разрешенное значение и в ряде регионов может незначительно отличаться.
3. В помещении проживает больной человек, с которым нет возможности совместного проживания.
4. У семьи попросту нет другого жилья в собственности.
5. Супруги планируют увеличить площадь жилья, за счет продажи старого.
6. Имеются разрешающие документы о том, что банк готов предоставить ипотеку или кредит на приобретение жилья. При этом важно отметить сумму, которую готовы выдать.

При этом программа действует даже в тех случаях, когда супруги без детей или семья является неполной (нет отца или матери).

На какой размер выплат можно рассчитывать

Следует для себя знать, что конечная сумма оплаты будет целиком и полностью зависеть от 2х факторов, которые в последствии и определят суммы выдачи в качестве поддержки по программе:

• Состав семьи. Тут учитывается прежде всего количество проживающих человек.
• Среднемесячный уровень дохода.

В зависимости от указанных выше показателей, государство погасит часть расходов в следующих долях:

1. Молодой семье без детей будет оплачено до 35% от совокупной стоимости жилья.
2. При наличии детей до 40%.
3. Если в семье нет отца или матери (неполная) до 40%.
4. Многодетным семьям до 100%.

Как учитывается стоимость жилья

Для того, чтобы программа помощи не привлекала мошенников и в целом выполнялась так, как и была задумана, государством выбрана специальная формула, по которой будет осуществляться процесс расчета стоимости. Он определяется так:

Стоимость жилья = Н.ст*Р.об.пл.

Государство также устанавливает максимальные суммы, которые могут получить супруги:

• Если в семье 2 человека, то сумма помощи не будет превышать 600 000 рублей.
• Для семьи из 3 человек это значение уже будет равно 800 000 рублей.
• Если помимо супругов имеется еще 2-ое детей то 1 000 000 рублей помощи — это предел.

Возьмем несколько примеров:

Второй пример:

Процедура оформления субсидии молодой семье

Для начала нужно знать, что процесс рассмотрения и предоставления госпомощи требует уйму времени и терпения. При этом заявление прав на субсидию еще не дает гарантий на то, что супруги ее получат. На практике встречаются случаи, когда молодой паре наступает уже больше заявленного возраста в 35 лет и их снимают с очереди на предоставление.

Какой пакет документов следует собрать

Мы предоставим лишь исчерпывающий список, который в любом случае придется предоставить. В зависимости от политики отдельных регионов, их организационной части, данный список может существенно пополниться. Поэтому мы рекомендуем заблаговременно обратиться в Администрацию района на предмет требующихся документов.

В настоящий момент времени перед обращением потребуется собрать (если жилья нет):

• Соответствующее заявление в 2-х экземплярах. Один из бланков остается у супругов. На нем выставляется соответствующий штамп о дате приема.
• Ксерокопия паспортов.
• Документы из ЗАГСа: копии свидетельства о браке или разводе.
• При наличии детей предоставляется также копия свидетельства.
• Выписка из банка на предмет предоставления кредита, в указанном размере. Если жилье планируется купить.
• Подтверждающие документы на предмет платежеспособности обоих супругов. Сюда могут входить различные выписки и справочные данные с места работы, ксерокопия движений по счету, куда перечисляется заработная плата, справка 2 НДФЛ и т. д.

В случае если жилая площадь уже имеется, то в дополнение к вышеуказанным необходимо будет также добавить:

1. Выписку из домовой книги.
2. Документы на имеющиеся у супругов права собственности.
3. Предоставление справки о общей площади жилья и распределения на каждого члена семьи.
4. Документы, подтверждающие аварийность жилого помещения. Если таковой факт имеется.
5. Договор аренды.
6. Выписка от управляющей компании на предмет отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Куда подавать

Все обращения граждан рассматриваются в соответствующем жилищном комитете по месту прописки. В большинстве регионов нашей страны эту функцию на себя берет муниципалитет районов.

Важно

Узнать список дополнительных требований для рассмотрения отдельно взятой заявки, можно непосредственно в Администрации, там же и укажут адрес, куда следует нести все документы.

В отдельно взятом случае, главы регионов могут доверять процесс распределения субсидий различным подотчетным отделам. Суть работы и специфика рассмотрения при этом не меняется, все должно происходить на основаниях, изложенных в жилищном кодексе РФ.

Как будут рассматривать заявку

Сроки рассмотрения определить заранее невозможно. При учете всех заявлений будет составлена очередь, место в которой будет меняться в зависимости от предоставленной помощи или появлении семей, стоящих в приоритете.

В данном случае приоритетными будут считаться те у которых:

• Нет жилья, находящегося в собственности.
• 3 и более детей. Многодетные семьи всегда стоят выше.
• Неполная семья. Отсутствует мать или отец.
• Если какой-либо из супругов работает в госорганах.
• Если один из супругов является ветераном.

В этом случае между, находящимися первыми при рассмотрении будет также составлена своя очередь, которая будет значительно меньше общей. В любом случае в настоящее время количество желающих по стране настолько велико, что даже стоящая мать-одиночка или же многодетные родители, смогут получить субсидию не раньше 1 года. В ряде регионов этот срок может затянуться на 5 лет. Все решает непосредственное количество желающих и темпы рассмотрения заявок.

Отзывы о работе программы и основные минусы

С момента введения программы помощи молодым семьям прошло уже более 6 лет и на основании многих полученных данных, опыта на получения от ряда семей, можно сделать вывод о возникающих проблемах и специфике выдачи субсидий. Проблем обеспечения жильем в нашей стране серьезная. Малые темпы строительства и ряд других проблем, снижают вероятность получения поддержки. И обычной семье стоит знать, о возможных минусах и отзывов об участников программы:

1. Темпы предоставления субсидий значительно ниже нарастающего числа семей на них претендующих.
2. Помощь может быть обеспечена только тем семьям, которые имеют постоянный доход.
3. Программа не может гарантировать выплаты по ипотеке более 2.2 млн рублей. В городах типа Москвы или СПб купить боле менее стоящее жилье можно только начиная от 10-15 млн рублей.
4.  Условия программы предоставления жилья работают только после 2011 года. Ранние заявки будут рассматриваться по условиям предыдущей субсидиарной помощи, которая значительно ограничено по сравнению с новой.
5. Ограничение по максимально возможной сумме также не дает право быть довольным и оплатить сумму значительную стоимость нового жилища. Так даже для семьи из 3 человек невозможно будет получить больше 800 000 рублей. Эти деньги по нынешним рыночным ценам с трудом смогут покрыть даже 10% от стоимости.

В заключение хотелось бы добавить, что данная программа сама по себе не плохая, однако требует существенных перемен и индексирования на основе реальных цен на рынке жилья.