Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика

bankrotstvoВажно заметить, что п. 2 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено обязательное информирование дольщиков о том, что инициировано банкротство застройщика. Данная обязанность возложена на арбитражного управляющего.

На данную процедуру отводится пятидневный период со времени его назначения. Как показывает судебная практика если начато банкротство, то долевой инвестор правомочен защищать свои интересы любым законным способом.

Банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае дольщику

Банкротство застройщика при долевом строительстве что делать — если произведено страхование соответствующей ответственности строительной организации, то дольщик правомочен требовать от страховщика перечисления в его пользу страховой суммы. При этом факт страхового случая может быть подтвержден, например, постановлением арбитражного суда, которое объявляет, что застройщик-банкрот, а также надлежаще оформленной выпиской из реестра, содержащего претензии кредиторов.

В соответствии с п. 1.2 ст. 201.9 Закона № 127-ФЗ, при получении дольщиком страховой выплаты конкурсный управляющий уменьшает сумму его требований на размер произведенной выплаты.

Когда выполнение строителем обязательств, включенных в договор долевого строительства, обеспечивается банковским поручительством, долевой инвестор правомочен требовать от поручителя перечисления в свою пользу средств в объеме его претензий к застройщику. Уменьшение размеров претензий дольщика, которые включены в реестр, производится аналогично предыдущему случаю.

Если инициировано банкротство застройщика, и им получен документ, разрешающий эксплуатацию дома, а с дольщиком подписан передаточный акт в отношении жилья, то долевой инвестор правомочен требовать от суда признать его собственность на жилплощадь.

Один из учредителей застройщика банкрот, последствия для дольщика

Дольщик правомочен заявить в арбитраж, осуществляющий банкротство строителя, требование, касающееся передачи площадей, и (или) финансовую претензию. Вместо этого он может заявить об одностороннем (единоличном) отказе от выполнения договорных обязательств, который предусматривает передачу жилплощади.

Алгоритм заявления претензий дольщиков в арбитраж при банкротстве застройщика

Шаг 1. Подготовка заявления, сбор нужных документов.

Заявление подается лицом, вложившим средства в долевое строительство, или его представителем. В арбитраж представляется заявление о внесении требования, касающегося передачи жилья, в соответствующий реестр и (или) заявление о внесении финансовых претензий в реестр, включающий кредиторские требования. В первом случае в процессуальном документе важно отразить информацию, позволяющую точно идентифицировать помещение, которое является предметом спора. К заявлению прилагаются:

  • договор долевого строительства, имеющий отметку, свидетельствующую о его регистрации в госреестре;
  • документы, которые подтверждают внесение оплаты за жилплощадь;
  • другие документы, имеющие важность для дела.

Скачать образец заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

zayavlenie-o-vklyuchenii-trebovanij-v-reestr-trebovanij-o-peredache-zhilyh-pomeshchenij

Шаг 2. Направление заявления (с приложением) в арбитражный суд, а также заинтересованным лицам (застройщику, арбитражному управляющему).

Законом предусматриваются следующие сроки подачи в арбитраж, ведущий банкротство застройщика, заявлений, включающих претензии долевых инвесторов:

  • тридцатидневный период после опубликования сообщения об инициировании процедуры наблюдения в газете «Коммерсант». При несоблюдении этого срока требования рассматриваются на следующем после наблюдения этапе банкротства (п. 1 ст. 71, п. 1 ст. 201.6 Закона № 127-ФЗ);
  • двухмесячный срок со времени опубликования сообщения относительно введения конкурсного производства (п. 1 ст. 142, п. 1 ст. 201.6 Закона № 127-ФЗ).

На этапе внешнего управления требования лиц, вложивших деньги в долевое строительство, принимаются в любое время (п. 1 ст. 100 Закона № 127-ФЗ). При предъявлении в судебную инстанцию заявления важно приложить квитанции, подтверждающие пересылку аналогичных документов арбитражному управляющему, должнику, в отношении которого осуществляется признания банкротом застройщика. Пакет документов передается непосредственно в судебную канцелярию либо направляется почтовым отправлением с уведомлением.

Последний шаг 3. Получение определения арбитражного суда, включающего требования дольщика в соответствующий реестр.

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
[Всего: 0 Средняя: 0]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +